Sobre Giovanni Silva

Corretor de Imóveis, CRECI 17472, desde 2008.

Lançamento Beira Rio Connection I Fazenda – Itajaí/SC

Beira Rio Connection. O novo empreendimento residencial da Criar e Libra Empreendimentos, com participação da Lotisa, é marcado pela beleza e grandiosidade. Ideal para quem quer usufruir de lazer, conforto e segurança! Tudo isso a apenas 50 metros da Beira Rio de Itajaí.

Sacada Gourmet com mais de 11 m²

Opções de plantas com 1 suíte + 1 dormitório e 2 suítes + lavabo, com aproximadamente 80 m².

Área de lazer completa.

Realização

 

lotisa

Registro Incorporação: 59.018 no 1º Ofício do RI de Itajaí.

Vendas

 Giovanni Silva

Corretor de Imóveis – CRECI 17472

+ 55 47 99293-3000

giovanni3107@gmail.com

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Entenda como comprar um imóvel em 5 passos

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Saber como comprar um imóvel, muitas vezes, não é tão simples quanto parece. Muitos acham que basta escolher uma casa ou um apartamento e, simplesmente, prosseguir com a compra. Isso não está errado, mas destaco que pensar assim reflete apenas uma visão simplista do processo.

Na verdade, ele envolve muitas outras etapas — sendo algumas até mais burocráticas, mas que são essenciais para que tudo corra da melhor maneira possível e evite qualquer tipo de dor de cabeça. Portanto, entender o processo como um todo é essencial.

Pensando nisso, preparei aqui um passo a passo para você, que quer comprar um imóvel e não sabe por onde começar ou tem dúvidas de como conduzir isso da melhor maneira possível. Continue lendo e acompanhe!

1. Faça uma pesquisa

O primeiro passo para comprar um imóvel é pesquisar um pouco mais a fundo sobre as regiões da cidade, para entender em quais delas você deverá iniciar as suas buscas.

Mais do que saber o valor dos imóveis, é preciso avaliar os custos de vida de cada bairro em que ele está inserido, pois pode haver uma grande diferença em relação aos preços praticados pelos estabelecimentos de que você vai precisar no dia a dia, tais como mercados, padarias, lojas, estacionamentos, dentre outros.

Veja também se há na vizinhança serviços que lhe atendam para que a sua rotina seja facilitada, como, por exemplo, hospitais nas redondezas do imóvel ou boas opções de escolas para os seus filhos.

Ainda, não deixe de pesquisar qual é o preço praticado pelo mercado em relação aos imóveis dessas regiões. Assim, você terá uma noção real do quanto gastará ao adquirir um deles — o que lhe ajudará muito a iniciar qualquer negociação sem sair prejudicado.

2. Escolha o imóvel

Saber como comprar um imóvel também envolve tomar uma boa decisão no momento da sua escolha. Após escolher as regiões em que pretende morar, obviamente, é hora de ver as opções de imóveis disponíveis em cada uma delas.

Um bom começo é decidir qual deles atendem às suas necessidades e ainda cabem no seu bolso. Você pode optar por um apartamento novo, usado ou na planta; além disso, há a opção das casas já construídas, ou ainda um terreno para você mesmo iniciar a construção do imóvel.

Entenda que todas essas opções oferecem vantagens e desvantagens. Geralmente, se você opta pelo imóvel novo, praticamente não precisará ter gastos de manutenção por um bom tempo, e as condições de financiamento são bem mais favoráveis.

Já o imóvel usado pode chegar a ter a metade do preço, porém, é bem provável que você tenha outros custos, tal como o de reformas e manutenções a curto prazo.

3. Decida qual será a forma de pagamento

Agora, com o imóvel já escolhido, é hora de decidir qual será a forma de pagamento. Quanto a isso, há duas opções mais utilizadas: o financiamento ou o pagamento a vista.

Obviamente, a opção do pagamento a vista sairá mais barata quando comparada com o financiamento, mas nem sempre essa é uma realidade que compreende todas as pessoas. Por isso, o financiamento também é uma ótima opção, e jamais deverá ser descartado — basta saber analisar quais são suas condições para não fazer mal negócio.

O que se deve ter em mente é que será preciso dar um valor de entrada para o pagamento de parte do imóvel, e o restante será diluído em parcelas. Assim, quanto menor o número de parcelas, menor serão os juros a serem pagos ao longo do tempo.

Esse financiamento pode ser viabilizado por um banco ou, então, por programas do Governo Federal, tal como o Minha Casa Minha Vida. Apenas analise muito bem as suas taxas de juros para optar pelo que se encaixa melhor na sua realidade.

4. Providencie os documentos necessários

Pois bem, entrando um pouco mais na parte burocrática, será preciso providenciar alguns documentos para que a transação seja realizada com sucesso. Então, já prepare o bolso, pois alguns documentos têm certo custo para serem emitidos, que não está incluso no valor do pagamento do imóvel, em si.

Além de custos com a documentação normal exigida no processo, você terá que pagar o ITBI, que é o Imposto de Transmissão de Bens de Imóveis, bem como outros custos — o do cartório, por exemplo.

Caso opte por comprar o imóvel por meio do financiamento, o banco solicitará uma lista de documentos para poder prosseguir com o pedido, os quais terão a finalidade da aprovação de crédito para autorizar o financiamento a você.

Bom, se crédito for aprovado, é hora de verificar se o imóvel pode, ou não, ser financiado. Nessa hora, tenha paciência, pois documentos referentes a isso também serão solicitados.

Por fim, a última verificação se refere à procedência do imóvel. E, nessa parte, serão solicitados documentos por parte do vendedor, bem como os que se referem à propriedade que será vendida.

5. Assine o contrato

Finalmente, chegou a hora de assinar o contrato! Mas tenha calma — essa também é uma etapa burocrática, que deve ser cumprida com muito cuidado.

Para que a compra possa ser concluída da maneira mais segura, é preciso a apresentação de documentos, tanto por parte do vendedor quanto do comprador, além do imóvel. Em primeiro lugar, saiba quais informações do vendedor e do comprador devem estar muito bem descritas no contrato:

  • RG;
  • CPF;
  • número do título eleitoral;
  • estado civil;
  • profissão;

Além disso, será preciso documentar também informações sobre a negociação:

  • valor total do imóvel;
  • valor de entrada;
  • forma de pagamento;
  • número de parcelas a serem pagas;
  • comissão da imobiliária;
  • multa rescisória.

Será necessário, também, levantar documentos de todas as partes para fazer a transferência do imóvel.

Em relação ao comprador e ao vendedor, além dos documentos que listamos acima, serão exigidos a apresentação de comprovantes de casamento e de endereço, e certidões negativas que provem a sua idoneidade. Ainda, será preciso apresentar os seguintes documentos do imóvel:

  • cópia autenticada da sua escritura;
  • certidão negativa vintenária de ônus reais;
  • certidão negativa de impostos;
  • certidão negativa de débitos condominiais;
  • planta do imóvel aprovada pela prefeitura;
  • cópia autenticada do IPTU do ano corrente;
  • autorização da construção junto ao cartório de Registro de Imóveis.

Enfim, não há erro! Seguindo este passo a passo, a compra do seu imóvel ocorrerá da melhor maneira possível.

Garden III – O nome da sua grande conquista.

Imagem

Garden III - O nome da sua grande conquista.

 

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Hossegor Residence l Empreendimento Entregue l Balneário Camboriú

 

 

HOSSEGOR RESIDENCE

Foi projetado com apenas 16 apartamentos de dois dormitórios sendo uma suíte e até duas vagas de garagem.

Oferece exclusividade e conforto, com apartamentos bem divididos, um amplo salão de festas e a proximidade do centro da cidade.

 

Em uma rua segura,  tranquila e asfaltada, o sol banha o edifício o dia todo e  do apartamento voce é contemplado uma linda vista da cidade.

Infraestrutura

O EDIFÍCIO

– Registro de Incorporação R.5-116.669

– Elevador

– Home Box individual

– Área de Lazer: Amplo Salão de festas (Mobiliada e Decorada)

– Hall de entrada mobiliado e decorado

– Monitoramento por Câmeras de segurança

– Fachada revestida em Cerâmica e Grafiato

– Porcelanato 0,60×0,60

– Medidores de água, luz e gás individuais

-Edifício com face Sul

– Sensores de iluminação em áreas comuns

– Portas em semi-lacas

-Janelas em alumínio preto

-Tubulações para água quente na cozinha e banheiros

– Sistema de descargas Dual Flush

– Tubulações para Ar condicionado Split

– Laje técnica para máquinas de Ar condicionado

Informações e vendas.

Giovanni Silva

Corretor de Imóveis – CRECI 17472

+ 55 47 99293-3000

+ 55 47 99621-8066

giovanni3107@gmail.com

GPC Garden lll – O melhor MCMV da região

 

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Lançamento GPC Garden lll – O melhor MCMV da região.

GPC GARDEN lll – O melhor MCMV da região.

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Apartamento com 2 Dormitórios, Sala de Estar/Jantar, Cozinha, Área de Serviço, Sacada Gourmet integrada com Churrasqueira, 1 Vaga de Garagem Privativa. 

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Acabamento com excelente padrão construtivo com 55 m² de área privativa. O maior apto MCMV da região proporcionando um excelente custo benefício.

quarto-casal

Entrada Super Facilitada, a partir de R$ 1.000,00.

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Pietra Residencial l Itajaí

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3-1-hall

Infraestrutura completa para Split, monitoramento por câmeras

Aquecimento a Gás

5-living

Piso em Porcelanato

6-cozinha

Piso Laminado nos Dormitórios

Todos os apartamentos com 1 Suíte + 2 Dormitórios com área de 94 m² a 203 m²

7-dormitorio

Salão de Festas Mobiliados

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Realização

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Matrícula sob nº 15.153 no Registro de Imóveis de Itajaí-SC.

Localização

Rua: Escoteiro Julio Cesar de Medeiros, 120 São João – Itajaí.

Informações e vendas.

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GPC Garden lll O seu Futuro

O GPC Garden III irá superar suas expectativas.

Aguarde, a realização de seu sonho está cada vez mais próxima!

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Informações

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Jardins de Burle Marx l Uma obra em sintonia com a vida e a natureza

Lançamento da 2ª Fase Torre C e D

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Apartamentos com
→ 72 m² de área privativa

plantas
→ Até duas vagas de garagem
→ Alto padrão em acabamento

living-jardins-de-burle-marx
→ Completa área de lazer
→ 11.000 m² de paisagismo e área verde

paisagismo-jardins-de-burle-marx
→ 60 x direto com a construtora
→ Visite o Apartamento Decorado e encante-se com o projeto

logo

Informações e vendas.

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Lúnithi One Residence l Centro Camboriú

 

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CARACTERÍSTICAS DO EMPREENDIMENTO

  • 2 aptos por andar
  • Elevador
  • Infraestrutura para ar condicionado split nos quartos e no living
  • Infraestrutura TV a cabo e internet
  • Medidores individuais de água e luz
  • 1 vaga de garagem

living

O APARTAMENTO

Piso em porcelanato 

Tetos com detalhes em gesso

Tubulação de água quente nos banheiros e cozinha

Sacada com churrasqueira à carvão

gourmet

Área de lazer decorada, terraço com hidromassagem

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Condições especias para algumas unidades. Parcelamento direto com a construtora.

Localização privilegiada, próximo Supermercado Schmit.

Rua: Justina de Souza Pena, nº 79 Centro, Camboriú – SC.

Registro da Incorporação: R-4M – 1469 –  Ofício de Registro de Imóveis de Camboriú/SC

Informações e reservas

Giovanni Silva 

Corretor de Imóveis CRECI 17472

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+ 55 47 99621-8066

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